عقد صيانة الشيلر (التشيلر) للمباني والشركات — الشيلر والطلمبات والفان كويل في عقد واحد
نظام المياه المثلجة مش التشيلر بس. فيه تشيلر وطلمبات ومواسير وصمامات وفان كويل ووحدات مناولة هوا، وأي حلقة فيهم ممكن توقّف التكييف في المبنى كله. الشورى بتعمل عقود صيانة تشيلر بفريقها للمباني الإدارية والمستشفيات والفنادق والمصانع، لأي ماركة، ببرنامج مكتوب وتقرير بعد كل زيارة.
الإجابة المختصرة
الشورى لحلول التبريد والتكييف والتهوية (El Shora Cooling Solutions) شركة مقاولات تكييف مصرية مقرها مدينة 6 أكتوبر ومن سنة 2016، بتقدّم عقود صيانة الشيلر (التشيلر) وأنظمة المياه المثلجة بفريقها ولأي ماركة: الشيلر الهوائي والمائي والطلمبات والفان كويل ووحدات مناولة الهوا، بسجل تشغيل وبرنامج شهري وربع سنوي وسنوي. نوعين عقود: وقائي بزيارات دورية وقطع الغيار بعرض سعر قبل التركيب، أو شامل بقطع الغيار ما عدا البنود المكتوبة في العقد بالاسم. عملاء العقود ليهم أولوية في الأعطال، وزمن الوصول بيتكتب في العقد بالساعات، وبعد كل زيارة تقرير مكتوب بالقراءات. السعر بعد معاينة وحصر من غير مقابل — 0236914695 · واتساب 01100574656.
آخر مراجعة للمحتوى: 29 أكتوبر 2026
التشيلر بيتصان بالأرقام
أهم أداة في صيانة التشيلر هي سجل التشغيل: درجة حرارة المية الداخلة والخارجة، والضغوط، وتيار الضواغط، وساعات التشغيل. من غير السجل ده الفني بيدخل يدوّر على عطل. ومعاه بيشوف المشكلة جاية قبل ما توصل.
مثلًا، لو فرق حرارة المية بين الداخل والخارج بيقل زيارة ورا زيارة، يبقى التشيلر بيشيل حمل أقل من تصميمه أو الفلو اتغيّر. ولو ضغط التكثيف بيعلى في التشيلر الهوائي، فغالبًا الملفات محتاجة تنضيف قبل ما النظام يفصل حماية في عز الحر. القراءات دي ممكن فريق المبنى يسجّلها يوميًا، وإحنا نراجعها في كل زيارة.
التفاصيل الفنية لأنظمة المياه المثلجة في صفحة التشيلر والفان كويل والتكييف المركزي.
برنامج صيانة التشيلر في العقد
ده الإطار العام، والتفاصيل بتتظبط حسب نوع التشيلر (هوائي/مائي، سكرو/سكرول) وساعات التشغيل وتوصية المصنّع:
| الشغل | التوقيت |
|---|---|
| تسجيل قراءات التشغيل: حرارة المية الداخلة والخارجة، الضغوط، تيار الضواغط | يومي أو أسبوعي (فريق المبنى) — ومراجعتها في كل زيارة |
| تنضيف ملفات التكثيف في التشيلر الهوائي وفحص المراوح | شهري، وقبل الصيف |
| فحص الكهربا: الأطراف والكونتاكتورات والحمايات | شهري |
| تنضيف مصافي المية (Strainers) وفحص الفلو سويتش | كل 3 شهور أو حسب فرق الضغط |
| الطلمبات: الحشو والتسريب والاهتزاز والرولمان بلي والمحاذاة | كل 3 شهور |
| الفان كويل ووحدات مناولة الهوا: الفلاتر وصواني الصرف والملفات والسيور | حسب ساعات التشغيل — غالبًا شهري للفلاتر |
| فحص تسريب الفريون، ومراجعة الزيت أو تحليله حسب ساعات التشغيل وتوصية المصنّع | مرة في السنة على الأقل |
| تنضيف مواسير المبخر والمكثف في التشيلر المائي ومراجعة معالجة المياه | مرة في السنة أو حسب القراءات |
| تشغيل واختبار كامل للنظام وتقرير شامل | مرة في السنة قبل الصيف |
كل زيارة ليها تقرير مكتوب بالقراءات واللي اتعمل واللي محتاج قرار.
علامات بتقول إن التشيلر محتاج تدخل
لو حاجة من دول ظهرت في السجل أو في المبنى، ما تستناش الزيارة الجاية:
المية الخارجة من التشيلر سخنت
المكاتب بتشتكي إن التكييف ضعيف مع إن التشيلر شغال.
فصل حماية متكرر
ضغط عالي أو واطي أو حماية تيار بتتكرر، وده دايمًا ليه سبب لازم يتلاقى.
أصوات واهتزاز في الطلمبات
رولمان بلي أو محاذاة أو تكهف، ولو اتساب الطلمبة بتقف.
مية في صواني الفان كويل
صرف مسدود أو عزل تالف، والنتيجة سقف مبلول وريحة.
نوعين عقود — والاتنين ليهم أولوية في الأعطال
الفرق الأساسي بين العقدين هو مين بيتحمل تمن قطع الغيار. أما الزيارات والتقارير والأولوية فثابتين في الاتنين:
| البند | عقد صيانة وقائية | عقد صيانة شامل بقطع الغيار |
|---|---|---|
| زيارات دورية بجدول مكتوب | ✔ | ✔ |
| تقرير مكتوب بالقراءات بعد كل زيارة | ✔ | ✔ |
| أولوية في الأعطال قبل العملاء من غير عقد | ✔ | ✔ |
| زمن الوصول للعطل مكتوب في العقد بالساعات | ✔ | ✔ |
| قطع الغيار | بعرض سعر مكتوب قبل التركيب | جوه قيمة العقد، ما عدا البنود المكتوبة في العقد بالاسم |
| يناسب مين؟ | مبنى أجهزته جديدة أو عنده ميزانية قطع غيار منفصلة | شركة عايزة تكلفة سنوية ثابتة ومن غير موافقات صرف عند كل عطل |
عدد الزيارات في السنة بيتحدد بعد المعاينة حسب النظام وساعات التشغيل. والمستثنيات بتتكتب في العقد بالاسم، يعني مفيش «حاجات مش داخلة» تظهر بعد التوقيع.
لما يحصل عطل — القواعد المكتوبة عندنا
دي قواعد مكتوبة في دليل التشغيل بتاعنا وماشية على كل عملاء العقود، مش كلام بيع:
| الموقف | اللي بيحصل |
|---|---|
| الفني ما وصلش لسبب العطل خلال 30 دقيقة | بيتصعّد للمشرف، وبعد ساعة للمهندس |
| نفس العطل رجع خلال 30 يوم | زيارة تانية بفني أعلى درجة، وتحليل للسبب الجذري، مش نفس الفني ونفس التخمين |
| العطل اتكرر أكتر من مرتين | بيترفع للإدارة الهندسية |
| محتاج تغيير ضاغط | القرار بياخده مهندس بعد قياس، مش الفني على تخمين |
| الجهاز محتاج إصلاح في الورشة | بطاقة إصلاح بالرقم التسلسلي ودورة عمل متتبعة لحد ما يرجع |
الأعطال متصنّفة عندنا 5 مستويات، من البسيط (فلاتر وصرف) لحد المتخصص (VRF والتكييف المركزي)، وكل مستوى بيروحله الفني المناسب ليه.
للمشتريات والإدارة المالية
عقد الصيانة بيعدّي على أكتر من إدارة في الشركة، والورق ده بيكون جاهز من الأول:
مستندات تسجيل المورد
سجل تجاري · بطاقة ضريبية · شهادة القيمة المضافة — جاهزين لتسجيلنا عندكم كمورد.
فاتورة ضريبية
بنطلّع فاتورة ضريبية للشركات بقيمة العقد وأي بند إضافي.
طرق الدفع
تحويل بنكي أو شيكات أو كاش، وجدول الدفعات بيتكتب في العقد.
عرض مكتوب قبل أي شغل
العقد بالبنود: الأجهزة، عدد الزيارات، زمن الوصول، والمستثنيات. وأي قطعة برّه العقد بعرض سعر قبل التركيب.
ابعتلنا بيانات التشيلر — ونرجعلك بمعاينة
قولنا عدد التشيلرات وقدرتها (بالطن لو معروفة)، هوائي ولا مائي، وعدد الطلمبات والفان كويل تقريبًا، وساعات التشغيل. المعاينة من غير مقابل.
أسئلة عن عقد صيانة التشيلر
صيانة التشيلر بتعملوها بنفسكم ولا بمقاول من الباطن؟
بفريق الشورى. والعقد بيغطي النظام كله: التشيلر نفسه والطلمبات والمواسير والفان كويل ووحدات مناولة الهوا، مش الصندوق اللي فوق السطح بس.
التشيلر محتاج صيانة كل قد إيه؟
فيه قراءات بتتسجّل كل يوم أو كل أسبوع (درجة حرارة المية الداخلة والخارجة والضغوط وتيار الضواغط)، وفحص شهري، وشغل أكبر قبل الصيف ومرة في السنة. الجدول النهائي بيتحدد حسب نوع التشيلر وساعات تشغيله وتوصية المصنّع، وبيتكتب في العقد.
بتصينوا تشيلر هوائي ولا مائي؟
الاتنين. في الهوائي التركيز على ملفات التكثيف والمراوح. وفي المائي على مواسير المكثف ومعالجة المياه. ولو فيه برج تبريد، نطاقه بيتحدد في العقد بالاسم.
بتصينوا تشيلر أي ماركة؟
أيوه، أي ماركة. وقطع الغيار بتتحدد في العقد: في الوقائي بعرض سعر قبل التركيب، وفي الشامل جوه قيمة العقد ما عدا البنود المكتوبة بالاسم.
سعر عقد الصيانة السنوي كام؟
مفيش سعر منشور، لأن السعر بيتحسب من عدد الأجهزة ونوعها وعدد الزيارات ونوع العقد ومكان المبنى. بنعمل معاينة وحصر من غير مقابل، وبعدها بنبعتلك عرض العقد مكتوب.
الفني بيوصل في كام ساعة لو حصل عطل؟
زمن الوصول للعطل بيتكتب في العقد بالساعات، وبيتحدد حسب مكان المبنى وأهمية المكان اللي فيه العطل. وعملاء العقود ليهم أولوية في الأعطال قبل العملاء من غير عقد.