التشيلر (أو الشيلر زي ما ناس كتير بتكتبه) من أغلى معدات المبنى، ووقوفه في الصيف معناه إن المبنى كله يحر. وأغلب أعطال التشيلر الكبيرة بتدّي إشارات قبلها بأسابيع، بس الإشارات دي محتاجة حد يقراها. هنا الجدول العام لصيانة التشيلر ونظام المياه المثلجة، والتفاصيل النهائية دايمًا بتتظبط حسب نوع التشيلر وساعات تشغيله وتوصية المصنّع.
أولًا: سجل التشغيل — أهم أداة
قبل أي جدول، المبنى محتاج سجل تشغيل بيتملى يوميًا أو أسبوعيًا، وممكن فريق المبنى نفسه يملاه:
- درجة حرارة المية الداخلة للتشيلر والخارجة منه
- ضغوط الشفط والطرد لكل دايرة
- تيار الضواغط
- ساعات التشغيل وعدد مرات التقويم
- أي إنذار أو فصل حماية حصل
قيمة السجل في المقارنة. فرق حرارة المية بين الداخل والخارج لو بيقل زيارة ورا زيارة، يبقى فيه حاجة اتغيّرت في الحمل أو الفلو. ولو ضغط التكثيف بيعلى في تشيلر هوائي، يبقى الملفات غالبًا محتاجة تنضيف قبل ما يفصل حماية في عز الحر.
ثانيًا: كل شهر
- تنضيف ملفات التكثيف في التشيلر الهوائي وفحص المراوح
- فحص الكهربا: الأطراف والكونتاكتورات والحمايات
- فلاتر الفان كويل ووحدات مناولة الهوا (حسب التراب وساعات التشغيل)
- مراجعة سجل التشغيل والإنذارات
ثالثًا: كل 3 شهور
- الطلمبات: الحشو والتسريب وقياس الاهتزاز والرولمان بلي والمحاذاة
- تنضيف مصافي المية (Strainers) أو حسب فرق الضغط عليها
- فحص الفلو سويتش والصمامات
- صواني الصرف في الفان كويل ووحدات مناولة الهوا، وسيور المراوح
رابعًا: مرة في السنة (قبل الصيف)
- فحص تسريب الفريون
- مراجعة الزيت أو تحليله حسب ساعات التشغيل وتوصية المصنّع
- في التشيلر المائي: تنضيف مواسير المبخر والمكثف ومراجعة معالجة المياه
- معايرة الحساسات الأساسية
- تشغيل واختبار كامل للنظام وتقرير شامل
الجدول في صفحة واحدة
| الشغل | التوقيت |
|---|---|
| سجل التشغيل (حرارة المية، الضغوط، التيار) | يومي أو أسبوعي |
| ملفات التكثيف (هوائي) والمراوح | شهري |
| الكهربا والحمايات | شهري |
| فلاتر الفان كويل | غالبًا شهري |
| الطلمبات والمصافي والفلو سويتش | كل 3 شهور |
| فحص الفريون والزيت | سنوي على الأقل |
| مواسير المبخر والمكثف (مائي) ومعالجة المياه | سنوي أو حسب القراءات |
| تشغيل كامل وتقرير | سنوي قبل الصيف |
نموذج سجل تشغيل الشيلر — انسخه
ده شكل بسيط لسجل يومي ممكن فريق المبنى يملاه في 5 دقايق. المهم إنه يتملى في نفس الميعاد كل يوم:
| التاريخ والساعة | حرارة المية الداخلة | حرارة المية الخارجة | الفرق | ضغط الشفط | ضغط الطرد | تيار الضاغط | إنذارات/ملاحظات |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
لو التشيلر فيه أكتر من دايرة، كل دايرة ليها ضغوطها وتيارها. وفي كل زيارة صيانة الفني بيراجع السجل ده الأول، وبيعلّم على أي رقم بدأ يتحرك.
هوائي ولا مائي — الصيانة بتفرق في إيه؟
| الشيلر الهوائي | الشيلر المائي | |
|---|---|---|
| التكثيف | ملفات ومراوح على السطح | مكثف مواسير ومية من برج تبريد |
| أهم شغل دوري | تنضيف الملفات وفحص المراوح | تنضيف مواسير المكثف ومعالجة المياه |
| العدو الأول | التراب والحرارة حوالين الوحدة | الترسيبات في المواسير |
| علامة المشكلة | ضغط تكثيف عالي في الحر | ضغط تكثيف بيعلى تدريجيًا مع الوقت |
ولو فيه برج تبريد، نطاق صيانته ومعالجة مياهه لازم يتكتب في العقد بالاسم، عشان ما يبقاش «مسؤولية حد تاني» وقت ما الضغوط تعلى.
قبل الصيف بشهر: 8 حاجات تتأكد منها
- ملفات التكثيف نضيفة والمراوح شغالة كلها.
- مصافي المية نضيفة.
- الطلمبات من غير تسريب ولا صوت.
- مفيش إنذارات متكررة في السجل.
- فلاتر الفان كويل ووحدات مناولة الهوا اتغيرت أو اتنضفت.
- صواني الصرف نضيفة والصرف ماشي.
- الحساسات بتقرا صح.
- اختبار تشغيل على حمل حقيقي قبل أول موجة حر.
4 علامات ما تستناش عليها الزيارة الجاية
- المية الخارجة من التشيلر سخنت والمكاتب بتشتكي.
- فصل حماية بيتكرر، سواء ضغط عالي أو واطي أو تيار.
- صوت أو اهتزاز جديد في طلمبة.
- مية في صواني الفان كويل أو بقع في السقف.
التشيلر مش لوحده
أي جدول صيانة بيبص على صندوق التشيلر بس وبينسى الطلمبات والفان كويل ووحدات مناولة الهوا، هيسيب نص الأعطال. النظام وحدة واحدة، والعقد لازم يغطيه كله. تفاصيل الأنظمة في صفحة التشيلر والفان كويل.
صيانة التشيلر عندنا بفريق الشورى، لأي ماركة، ببرنامج مكتوب وتقرير بعد كل زيارة: عقد صيانة التشيلر. وقائي ولا شامل؟ · بنود العقد. عايز عقد صيانة لمبنى شركتك؟ ابعتلنا الأنظمة اللي عندك وعدد الأجهزة تقريبًا، ونحدد معاينة وحصر من غير مقابل. عقود صيانة التكييف للشركات · اطلب معاينة · 0236914695 · واتساب 01100574656.