بيت 5 أدوار أو فيلا: نظام لكل دور ولا نظام واحد للمبنى كله؟

السؤال ده جاي من تعليقات عملائنا على صفحتنا — وده الرد الكامل عليه.

السؤال وصلنا بالنص: «ممكن السعر للبيت كامل 5 أدوار». ومافيش حد يقدر يجاوب بسعر — مش تهريب من السؤال، ده لأن نفس المبنى بـ5 أدوار ممكن يطلع تلات أنظمة مختلفة تمامًا حسب 4 قرارات. المقال ده بيمشي معاك في الأربعة بالترتيب، وبيوصل لحسبة تقديرية تقدر تبني عليها.

القرار 1: المبنى بيتستخدم إزاي؟ (ده أهم من عدد الأدوار)

لاحظ إن الجدول ده مالوش علاقة بالمساحة — علاقته بـمين بيدفع الكهربا ومين مسؤول عن الصيانة. ده أول سؤال بنسأله في المعاينة.

القرار 2: الحمل لكل دور — والدور الأخير مختلف

بنحسب كل أوضة بالمعادلة: الطول × العرض × الارتفاع × معامل الحمل. والمعامل 300 للأدوار المتكررة، و350 للدور الأخير والواجهات المعرّضة للشمس، و400 للدور الأخير مع بانوراما أو زجاج كبير.

يعني في مبنى 5 أدوار، الدور الخامس مش زي الرابع: نفس المقاسات بالظبط بتحتاج قدرة أعلى، والسبب هو السقف المعرّض للشمس طول النهار (تفاصيل مشكلة الدور الأخير).

والخطأ الشائع اللي بنشوفه: مقايسة بتنسخ نفس الأجهزة على الخمس أدوار. الجدول الكامل لمقاسات الأوض وحسبة كل دور في مقال حسبة الشقة.

القرار 3: الحدود الفنية الرأسية — وده اللي بيلغي خيارات

ارتفاع 5 أدوار ≈ 15 متر. والرقم ده بيصطدم بحدود مكتوبة في الكتالوجات:

يعني فكرة «نحط كل الوحدات الخارجية على السطح ونوصّل لكل الأدوار بسبليت» مرفوضة فنيًا في أغلب الحالات — الجهاز نفسه مش مصمم للفرق الرأسي ده. وأي زيادة في الطول لازم معاها شحنة فريون إضافية محسوبة، ومع الارتفاع الرأسي لازم Oil Trap كل 3 متر عشان الزيت يرجع للضاغط. حدود مواسير VRF بالتفصيل في المقال ده.

القرار 4: الكهربا — العدّاد بيستحمل؟

مبنى 5 أدوار معناه 15–25 جهاز في الأغلب. وده مش سؤال تكييف، ده سؤال كهربا:

• عدّاد لكل دور ولا عدّاد واحد؟ ده بيحدّد لو التقسيم لأنظمة مستقلة إلزامي.
• القاطع الرئيسي لكل شقة يستحمل مجموع الأجهزة مع باقي الأحمال؟
• لوحة توزيع فيها مكان لقاطع مستقل لكل جهاز؟
• التأريض موجود فعلًا؟ (وده أول سبب لحرق لوحات الإنفرتر — تفاصيله هنا).

الحسبة بالأمبير وأقطار الكابلات في مقال الكهربا والقواطع. ومن قواعدنا: لو الجهد قبل التشغيل مش في مدى 220–240 فولت، مافيش تشغيل والعميل بيتبلّغ كتابةً.

حسبة تقديرية: دور 3 أوض + ريسبشن

عشان يكون عندك مرجع رقمي، خُد دور فيه 3 أوض نوم 3×4 وريسبشن 4×6 (دور متكرر):

والأرقام دي بسبليت منفصل وبأرخص موديل، وقبل: الدور الأخير اللي محتاج قدرة أعلى، الوصلات الزيادة، الفتحات، والمحارة. الأسعار المكتوبة هنا أسعار توريد الجهاز (وحدة داخلية + خارجية + وصلة + كابولي) شاملة التوصيل داخل مناطق الخدمة، والتركيب خدمة منفصلة. وبتتحدّث أسبوعيًا، فشوف صفحة الأسعار للرقم اللحظي.

اللي بنطلبه منك قبل عرض السعر

1. مخطط كل دور أو مقاسات الأوض (طول × عرض × ارتفاع).
2. الاستخدام: سكن عائلة واحدة، شقق مستقلة، ولا تأجير؟
3. الدور الأخير عليه سطح مكشوف ولا فيه دور فوقه؟
4. مكان متاح للوحدات الخارجية (سطح، منور، حديقة) بصورة.
5. حالة المبنى: على المحارة ولا متشطب (لو متشطب: أقل تكسير)؟
6. الكهربا: عدّادات وقواطع.

ولو الفيلا لسه في مرحلة التشطيب، ابدأ من مقال تأسيس التكييف قبل الدهانات — التأسيس في الوقت الصح بيوفّر تكسير وفلوس. ومقال تجهيز فيلا بالتكييفات فيه جدول كميات جاهز.

ابعت مخطط الأدوار أو مقاسات الأوض واطلب عرض سعر — بنرجعلك بالحمل المحسوب لكل دور، وخيارين على الأقل: أنظمة مستقلة لكل دور ونظام مقسّم، بالفرق في السعر والتشغيل. ولو المبنى في منطقة معينة، شوف مقال تكييف فيلا في الشيخ زايد كمثال محسوب.

بنخدم المنطقة اللي إنت فيها: تكييف فيلا · تكييف الشيخ زايد · تكييف بدر — أو شوف كل مناطق الخدمة واطلب عرض سعر.